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购房未及时签买卖协议 业主状告开发商败诉

时间:2019-06-15 19:23 来源:未知 作者:admin

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  日前,大亚湾区法院传递一宗商品房预售合同胶葛。席某状告某房地产公司,请求被告承担因其“一房二卖”而发生衡宇溢价丧失39万多元和一倍已付购房款的赏罚性补偿款8万多元,未获法院支撑。

  2014年10月,案外人刘某与被告房地产公司签定《商品房认购书》,认购一套房,并向被告房地产公司领取一部门房款。2015年7月份,被告房地产公司应刘某的变动申请函,将上述衡宇采办人变动至被告席某名下,同时,被告席某与被告另行签定一份《衡宇认购书》,商定内容与上述衡宇认购书确定内容分歧,同日,原刘某领取的首期款一并改名至被告席某名下,被告向被告出具一份金额为8万多元房款的收款收条。2016年3月,被告已将该房产另行出售他人。

  承法子官注释,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件合用法令若干问题的注释》第五条,若是《衡宇认购书》仅商定了订购衡宇的房号、位置、建筑面积、价钱及付款刻日,明白商定两边需要另行签定《商品房买卖合同》和商定若是两边未能签定正式商品房买卖合同的违约义务;对于衡宇的交付尺度、交楼时间、打点产权登记、产权过户时间及响应的违约义务等间接影响买卖两边权力权利的主要条目未作商定,则不合适将衡宇认购书视为衡宇买卖和谈的景象。

  法官提示,买家在与卖家签定《衡宇认购书》时,要看清商定内容,能否商定了两边需要另行签定《商品房买卖合同》,若是有商定,应积极在商定的刻日内与卖家签定商品房买卖和谈。

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